掘金万亿级存量不动产,传承基金亮剑“跨越”新战略

来源:奥一网财经01-19 17:30

南都讯 记者 卢亮 这边是房地产存量时代渐入佳境,那边是存量资产并购基金的风起云涌,刚刚拉开序幕的2018年的投资蓝海让人憧憬无限。

1月18日,"同行五周年,共鉴新时代"传承基金2018年度新春答谢会在深圳洲际大酒店举办。镁光灯下,来自银行界、投行界、证券领域、地产领域的诸多专家大佬与核心客户成为了座上宾。

作为不动产投资专家,成立于2012年的传承基金在五年前便捷足先登,与黑石资本、赛富不动产基金、高和资本等国际国内大佬们同台竞技,成为万亿级"存量不动产"宝矿的掘金者。

传承基金总经理李新超在致辞中传递了感恩之心。李新超坦言,在大家的鼓励与支持下,才有了今天的不断拼搏创新与发展进步。近年来,传承基金以物业并购、投资银行、劣后投资及基金管理等业务为基础,在母公司传承集团波澜壮阔的发展愿景下,以诚信为本、稳健行远的理念,聚焦中国一线城市优质不动产的并购改造及金融创新,以深厚的运作经验和优秀的专业团队,曾成功运作民生银行大厦、金丽豪苑、文华花园等房地产项目超25个,成功发行31支基金产品,累计资产管理规模超50亿,成为行业专业化的领先品牌。

掷地有声的数字与业绩,诠释了管理层的高屋建瓴与志在必得,也成为2018新春答谢会的主论调。

(传承基金总经理李新超)

相得益彰的是,来自地产圈、金融圈的大咖现身说法,洞见最新的行业趋势。中信证券房地产行业首席研究员陈聪做客年会分享他的观察认为,供应体系多元化、调控手段成熟化是今年的显著特征。他分析,2018年的楼市不会存在强刺激,利率成本可能上升,但整体会平稳。

面对当前炙手可热的存量房改造机遇,陈聪认为存量房的改造,不全是出于商业利益考量,也是响应中央号召,增强房屋使用价值与城市空间改造的大局观。

他断言,未来需要更多专业机构入场,像传承基金等机构,具备很多核心能力,发掘投资潜力,完善改造解决方案,提高物业素质与现金流,实现投资价值最大化,最终树立"慢工出细活"的专业价值观。

珠联璧合的,是来自中房协市场与住房保障会副会长、全联房地产商会城市更新分会副会长陈晟带来的专题演讲《长效机制下房地产未来和城市更新战略》。作为房地产资深人士,陈晟向在座同仁呼吁,一、二线城市当前要着力解决的不平衡问题是增加增量,盘活存量,与此同时,探索多主体住房供给,包括开发商、政府、业主、公司的携手发力。

放眼当前的地产市场,租金涨幅后劲不足,物业管理乏善可陈,传统租售模式遭遇了桎梏。按照业界的不完全统计,中国每年有高达10万亿的资产成为存量资产。与此同时,在金融的催化效应下,存量房地产的创新运营与资本管理却影影绰绰,启动了全新的商业模式。专业的资产管理机构,成为时代舞台的新主角。

作为东道主代表,传承基金副总经理陶文礼分享《坚守与跨越-传承基金的存量逻辑》的主题演讲。陶文礼强调,作为专注于一线城市存量不动产并购改造的私募资产管理机构,传承基金是首批取得由证监会旗下中国证券投资基金业协会颁发的私募牌照。目前"开花结果"都聚焦于核心区域,包括南山、福田、罗湖的核心商圈,已经在深圳乃至全国的存量市场处于领先地位。

总结过去5年的20多个成功项目,他的总结是"具备强势丰富的并购回报、清晰有力的溢价结构"。

互为佐证,截止目前到期产品全部100%安全退出,为客户吃下定心丸。

瞻望对于未来生态格局,中国正逐步进入到存量不动产深耕阶段。审视大潮,传承基金提出了"跨越"的全新企业发展理念。陶文礼表示,首当其冲是"增值退出逻辑的跨越",从过去的空间思维、销售思维升级为"新内容运营思维、金融证券化思维",最终实现完美的溢价退出。

对于传承基金而言,另一个重要升级则是"角色定位的跨越"。陶文礼解释,一直以来"投融改管退"都是由企业自身全流程来履行,未来传承基金需要角色的转变,变身为专业化的产权持有人与存量市场金融服务商。他以"专业化的产权持有人"角色为例表示,今后可根据新型的溢价退出逻辑,拿下持有符合标准的资产。而改造、管理运营及证券化退出可能都交给专业的第三方来合作。

面对新逻辑、新角色,也意味着这家不动产投资并购机构行业的新秀,需要再一次与时俱进,完成华丽蜕变。

时代赋予的绝佳契机已悄然来袭。面对恢弘愿景,本届新春答谢会进入了祝酒环节。作为传承基金的坚实基石后盾,传承集团董事长王忠凯与总经理张凯携手各高管为现场嘉宾致祝酒词。

在觥筹交错中,传承基金的感恩回馈也拉开序幕。大型的视频互动全息舞蹈《光耀未来》、民歌独唱《茉莉花》、舞蹈《年年有余》、《小城雨巷》舞蹈等综艺节目轮番登台,一大批重磅抽奖等随之开启,让本届答谢会高潮迭起。

此起彼伏的祝福声中,传承基金的雄心壮志也浮出水面--未来规划在3-5年实现传承基金的整体上市,成为中国私募资产管理领域的领导品牌,剑指下一个万亿级的历史机遇。

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