二次房改 抢人大战 ，深圳学区房再添利好?

二次房改 横空出世

近日，深圳市发布了颇具震撼性和颠覆性的重要文件——《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，又将全国多地爆发的“抢人大战”狠狠地加了一把火。让人不禁感叹,作为改革开放桥头堡的“深圳特区”,在争做“第一个吃螃蟹的人”，不但眼光毒辣，而且魄力十足，同时狠狠地把握了“人才落地”主要矛盾：来了就有新房子，来了就是深圳人。

文件中指出，2018年至2035年，深圳市新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。2018—2020年建设筹集各类住房42万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。本文件的出台也宣告了深圳“二次房改”的横空出世。

抢人大战一语成谶

曾记否，2017年武汉市为实现“五年留下百万大学生”的豪言，连下“落户、薪酬、购房补助”三剂猛药，终于点燃了全国性“抢人大战”的导火索。当年武汉落户大学生暴增30万。在如此巨大人口红利的驱动下，成都、长沙、郑州等准二线城市不甘示弱，纷纷推出了各自的“人才新政”。不断降低落户学历门槛，在就业、住房等人才保障措施上各出奇谋，如此大手笔又赤裸裸的“抢人行动”，让十多年前的一句电影台词，一语成谶。

“二十一世纪什么最贵？”

“人才”

没想到以“葛优瘫”一度爆红网络的葛大爷，在十多年前便以一句经典台词，为如今的“抢人大战”作下了最妥帖的注脚。

抓住教育成就未来

人才，永远是城市发展的重要驱动力。伴随着2018年高考的落幕，关于“教育资源分配不均”的话题又重新进入了大众视野。

深圳由于人多地少，作为全国少数的超一线城市，又吸引着来自全国各地的优质人才，因而在流动性的供需层面，教育资源必将长期处于紧张状态，优质教育资源，更是让所有的家长、置业者和投资客们趋之若鹜，以致优质学区房的房价居高不下，一直是市场聚焦的热点。

现代社会任何人都不会甘居人后，而每一代人的竞争是从出生以前就决定了的。在社会阶层不断固化的今天，要为下一代提供更好的生活，就必须通过几代人的不断接力，从而跳出桎梏实现阶层跨越。学习改变命运，教育成就未来，是放之四海而皆准，颠扑不破的真理，永远经得起时代的考验。在深圳人眼中，尤其如此。

优学资产时不我待

伴随着大国崛起对“海洋资源”的布局，又紧扣着粤港澳大湾区的政策福利，处在祖国大陆最南端、改革开放桥头堡的深圳再一次收获了全国甚至世界聚焦的目光。昨日，记者来到位于粤港澳大湾区中轴城区，也就是被地产自媒体大V们戏称为“深圳宇宙中心”的福田百花片区踩盘，来对学区房资源一探究竟。在福田区燕南路与振中路交叉口，还真让记者发现了一处正在发售中的楼盘，楼体呈现灰黑色的主色调给人以神秘的感觉。在销售中心的牌子上赫然写着“百花南优学资产——宝树台”的字样。

据记者在现场了解，其实这个项目早在去年就已经入市，现在项目在卖的是52㎡产品，而平层公寓早就去化一空。

从这个项目的周边交通来看，出行线路还是比较多样化的。它刚好位于福田区燕南路与振中路的交汇处，临靠深南大道，属于百花南片区。周边公交车还是比较多的，深南大道兴华宾馆有几十条公交线路，一两个站可以到深圳中心图书馆、深圳中心书城、深圳音乐馆、关山月美术馆等。一个地铁站就能到京基100的KK mall、万象城等购物中心。从交通和文化还有商业配套来看，算是享受核心城区的顶级配套资源。

而且该楼盘和地铁2号线燕南站地下接驳，未来自身带有三层的商业，距离1号线科学馆站100米左右，据现场销售人员介绍说，建设中的地铁6号线也途径于此。光是地铁线路就有四五条之多。

记者从百花片区一路看过来，这个项目是区域唯一的新盘。从教育局学区划分可以查到这个项目的学区分别是荔园小学（南校区）和红岭中学（园岭校区），小学可以说是深圳最出名的也是最好的小学之一。此外，片区内还有深圳中学初中部这种深圳顶级的学校（听说是小升初考试通过才能就读，并不是直升）。不过记者也了解到百花片区因为是传统的顶尖学区，区域内的学校的入学积分要求相对较高，很多家长都是提前几年筹备小孩上学的事情。

在项目周边，记者还发现了很多的教育品牌机构的。如龙文教育、英孚教育、学而思教育、邦德教育等。应该是围绕这些学校的衍生商业。

记者随机采访了一些现场的客户，大多都是过来看住宅的：有住在罗湖区的王先生为了自己第二个小孩的上学过来看的，看还有年轻的李先生张小姐两夫妻，也是为小孩之后的教育做准备。

从记者在现场的观察以及置业者们对于项目的反映来看，无论是从国家政策方针上的考虑，还是未来们享受到的利好，教育等资源来说，宝树台算是整个深圳都非常稀缺的综合体项目了。有兴趣的客户可以前去看看，至少要提前几年为小孩的上学做打算。