9月深圳新房预售量翻番,购房客增7成!但一二手房成交还是跌了

来源:南方都市报10-19 14:39

金九银十,本该是楼市火热的季节,然而近期多个新推楼盘,相继爆出去化率不高;而房产中介研究数据显示,9月一二手成交均呈下跌趋势。深圳市规划国土委数据显示,9月深圳全市网签2248套一手住宅,环比下跌近四成;二手住宅过户量大幅下降,创近6月新低。多重调控下,市场越来越理性,楼市也进入稳定期,对于楼市行情,你怎么看?

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楼市动态

多个楼盘开盘去化率不高

进入金九银十,深圳多个新盘入市。10月14日,深圳首个限地价限售价的“双限”住宅项目碧桂园凤凰国际公馆正式开盘入市,算上前两天先后开盘的香山美墅·云颂、绿景红树湾壹号等具有市场代表性的项目,10月上旬深圳楼市有超过1500套新房源进入市场。

碧桂园凤凰国际公馆首次开盘推出了348套新房源,总价171万-383万元,该地块成交楼面地价为2.24万元/平方米,而目前地块所在区域的二手房均价已经在3.1万元/平方米左右,其开盘仅3.06万元/平方米的均价,不仅是坪山在售新房中的较低水平,甚至比二手房价格还低。

知情市场人士透露,碧桂园凤凰国际公馆的348套房源在10月13日进行认筹,10月14日正式开盘时,到场客户300人左右。截至当天晚上,算上新增的客户,最终去化近300套,去化率近八成。此前一天开盘的福田区豪宅项目绿景红树湾壹号,推出的345套新房甚至获得了700多的认筹客户,现场摇号客户471个,但最终也因为弃购客户较多,去化率不足七成。而10月12日开盘的南山区豪宅项目香山美墅·云颂,推出836套住宅,均价8.2万/平方米,前期认筹客户501人,到场参与摇号选房的却不足400人,因为弃选客户较多,最终仅售出300余套房源,去化率低于四成。

至于9月份,乐有家研究中心数据显示,9月深圳新增住宅预售房源环比上涨124.44%,新增求购客户量环比上涨72.7%,但一、二手成交均呈下跌趋势,环比下跌超三成,市场观望情绪浓厚。

深圳市规划国土委数据显示,9月深圳全市网签2248套一手住宅,环比下跌近四成。一手住宅网签均价三连跌,9月跌至近6个月全市一手住宅网签均价最低谷,网签均价54080元/㎡,环比下跌0 .02%。9月,深圳二手住宅过户量大幅下降,创近6个月新低。

专家观点

楼市调控已产生明显效果

从2016年9月起,深圳新房均价受“深八条”影响开始缓步下行,曾经有“19”连降的数据;但是,相较环比数据,连降19个月的新房均价跌幅仅为1442元,月均下跌75 .8元,在不断加码的深圳房地产调控措施下,也有戏称深圳房价连降属“迷你式微跌”。

而今年以来,伴随着7·31新政的出台,深圳楼市进入了一个更为冷静的阶段。有品牌房企城市营销负责人向南都记者表示,过往两年深圳的项目开盘去化率基本在七成以上,部分甚至达到九成,但今年以来,除了类似华润城等少数热点项目,大多数项目开盘去化率已经普遍降至四至五成。

对于深圳楼市行情,易居企业集团深圳公司副总经理潘传灿认为,7·31楼市政策主要是为了抑制房价上涨过快,保持市场平稳,目前已经产生出明显的效果,待市场逐渐适应新的政策后,明年市场情况会比目前乐观,接下来成交量会慢慢恢复平稳,房价整体也不会有太大的波动。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示,今年深圳房地产市场调控不会放松,还会加快建设长效机制,在这样的情况下,全国各大城市仍需按照国家“调节目标不动摇,力度不放松”的要求继续加强楼市调控,“类似‘三价合一’这样的调控政策应长期坚持,甚至转化为基础制度,通过采取短期和长期调控机制相结合的方式持续消化房地产泡沫。”

记者走访

房价调控可减少年轻人的压力

近日,记者在市规土委网站上了解到,10月12日,福田中洲滨海华府一期获取预售证,预售总套数636套,在Q房网的A PP上看到该楼盘显示售价待定。记者在深圳市市场监督管理局网站上了解到,福田香蜜湖片区的深业中城,10月13日已开启预售,751套房源可售。

王先生是山东人,目前在福田工作,他说并不准备在深圳买房,他现在住房要求就是“有住的就行”,并不想因为购房影响目前的生活质量水平。王先生表示,房价有跌幅,对于真正有住房刚需的人而言,肯定利好,房价管控可以减少不少在深打拼年轻人的压力。

付小姐是深圳人,毕业后在家待业,目前她个人也没有买房的打算。她说虽然不会刻意去关注深圳的房价,但是觉得大体上售房均价还是高于国内其他城市,如果年轻人只靠个人打拼想在深圳买房,难度不小,压力很大。提到未来在深圳买房,付小姐表示自己不太担心房价会暴涨,“现在政策管控比较严,深圳的房价也达到了比较高的均价,我觉得未来买房应该还能承受”。

记者走访了福田区一家Q房网的门店,门店外的玻璃橱窗里挂着不少在售房源,工作人员表示目前基本可以带客户看房、买房办理一条龙服务,如果买房者不了解相关政策,业务员也会提供一定的帮助。记者向工作人员了解楼市跌涨情况时,他表示去年政策调控后,房价比较平稳,略微有一些跌幅,但是“问题”不大。房价下跌的幅度对于一些小户型的房价影响更小。他向记者举例附近一套42平米左右的房子,目前的均价约7 .97万元一平米,去年至今一年间每平米大概下跌100块左右,“对于自住的用户而言,基本是没有影响”。工作人员说目前部分房子房价已经达到一个点,短期内涨跌的幅度不会太大,趋于稳定。“房价下跌对于大户型的房子影响稍微大点,但是对于刚需的住户而言,其实影响不大。对于投资者而言,可能会更关注房价下跌的影响。”

统筹/采写:福田通记者 徐全盛 见习记者 谢萌


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