深圳人社局7月11日公布,深圳应届毕业生接收“秒批”实现掌上办理,截至6月底,已经“秒批”引进人才逾16.5万名,包括应届毕业生逾12万人,在职人才3.65万人,留学生8500多人。毕业生踏出校门,走向社会面临的第一个问题便是租房。离开大学宿舍,缺乏经济能力和社会经验的新人,会如何选择自己踏入社会的第一个家?
近期,南都大数据研究院发布由南都民调中心组织完成的《广深毕业生租房状况调查报告》,为大学生进入社会如何解决租住问题提供指导。报告通过对广州、深圳两地上千名新人步入职场后的租房情况进行问卷调查,带你探访他们在繁华都市中的租住生活。本次调查采用街头拦截访问与网络定向调查结合的方式开展,共回收1217份有效问卷。受访者均为近两年毕业或应届毕业的广深大学生,其中深圳地区受访者占41.58%。
九成人合租是为减少经济压力
毕业,意味着搬家,告别大学宿舍豪华4人间、小资6人间、标准8人间,到陌生的城市寻找承载梦想的小屋。有调查显示,毕业生寻房诉求从3月便开始升高,6月份达到顶峰,之后开始回落。
毕业租房,是合租还是整租?《广深毕业生租房状况调查报告》调查结果显示,合租是租房主要类型,近九成的受访者毕业选择了合租,并倾向于与恋人、同学、朋友合租,呈现出基于业缘、学缘、情缘等特征。为何选择合租?九成受访者的理由是“分摊房租,减少经济压力”。
毕业生对租金的敏感度高
租金方面,调查显示,月租金(不含水电费)集中在1000-3000元之间。其中,1000-2000元占43.71%,2000(含)-3000元占23.71%。根据中介机构公布的《2019年6月全国大中城市租金均价报告》数据显示,6月深圳租金均价97.74元/平方米。由此推算,月租1000-3000元,能租到一间10-30平方米的房子。刚毕业,租房是否有经济压力?是否需要亲友支持?调查显示,超八成受访者表示,可以靠自身工资支付房租。房租和收入占比方面,每月实际支付的房租(不含水电)占月收入比例集中在10-30%。在受访者中,月薪在5000元以上超六成。大多受访者对月租没压力,但租房时一般要押一付二或者押二付一,七成受访者对一次性缴纳押金感到“有压力”。
毕业生租房首选南山福田宝安
对毕业生来说,租到一个好房子是他们的“刚需”。在深圳,哪些区域是毕业生租房首选呢?调查结果显示,南山、福田、宝安排前三,38%的受访者选择了南山,高居榜首,福田以19.43%排第二,宝安以14.29%排第三。少数人选择了坪山、大鹏、盐田。一般来说,企业在坪山、大鹏、盐田的话,都会安排集体宿舍,或者帮毕业生申请公租房。因此,到这三地上班的毕业生,一般不用考虑租房问题。
地铁沿线租金如何呢?据今年5月中原地产代理(深圳)有限公司发布的数据,4号线北部龙华区月租一般价格在75元/平方米左右,不断向南到达福田CBD区域价位就上升到了100元/平方米；5号线全站价格比较均衡,最高的价位在宝安中心均价是84.8元/平方米；9号线经过的南山与福田房价最高的位置,均价都在140元/平方米以上；1号线全线平均价位是105元/平方米；11号线地铁站平均价位是100.1元/平方米；2号线全线平均租价是119.3元/平方米；3号线的平均价位是71元/平方米,最低价是龙岗区的龙城广场,37.1元/平方米,最高价位是在购物公园128.8元/平方米。
温馨提醒
警惕“租房贷”等金融风险
毕业生来到一座陌生的城市工作,租房是首要任务。记者走访发现,市场上主打年轻品位的长租公寓很受欢迎,不管是装修风格,还是靠近地铁的地理位置,抑或是适中的租金,都很符合毕业生的选择。但专家提醒,初入社会的年轻人应警惕不法分子设计的“租房贷”等圈套,以防惹麻烦。
记者调查发现,市场上不少长租公寓使用“高价收房-出租-金融租赁-再高价收房”的发展模式,和第三方金融机构合作,为租客发放租房贷款,年轻人则使用分期贷款支付房租。这些“分期服务”看似经济实惠,实则另有猫腻。具体来讲,租客利用个人信用向第三方机构申请贷款,一次性付清整年租金。然而,这笔钱被中介公司收入囊中后,却按月、按季等周期支付给房东,同时中介公司则在一定时间内占有大量预付款,并以此为筹码继续高价收房。
记者走访
租房连年遇到租金上涨
在宝安租房的租客,不少都选择在城中村租房。今年毕业的肖女士起初就是在城中村租了单间,后来遇上朋友也要找房子,便选择了合租一间公寓。去年刚毕业的李先生则遇上了房租上涨的问题。
改为与朋友合租
减少压力更有安全感
肖女士是今年的毕业生,1月份从广州奔赴深圳,在深圳宝安区的一家公司实习。来深圳小半年时间里,肖女士已经搬了两次家。肖女士表示,她刚来深圳时,在宝安区西乡街道附近的城中村租了间房,是一人住的大单间,内设有独立卫生间和厨房。“一千来块钱,相对小区房来说,农民房性价比还是要高很多。”
没过多久,肖女士换了工作,与朋友商量后决定一起合租。“朋友也正要找房子,所以我们就一拍即合,加入了今年3月初的租房大潮。”肖女士介绍,她与朋友后来在宝安区新安街道租了一间公寓,每月与朋友分摊房租。“新家环境还是可以的,在4楼,面积接近40平方米,两个分摊租金是1500元,管理费50元。”肖女士表示,选择与朋友合租,一方面分摊房租,减少经济压力；另一方面,与室友可以互相照应,增加安全感。“合租房源选择更多,有人陪伴在身边,也不会感觉到孤单,必要的时候,还能够互相照应。”
农民房改成了公寓
房租跟着上涨
不少毕业生踏出校门。他们走向社会面临的第一个问题便是租房。离开大学宿舍,缺乏经济能力和社会经验的新人,会如何选择自己踏入社会的第一个家?李先生是去年的毕业生,在深圳宝安区的一家IT公司工作。李先生说,今年毕业季一到来,他此前租的房子便开始涨价了。“我租的是农民房,我挑选了30平方米的单间带小阳台户型。刚开始搬进来的时候,房子里没有任何家用电器,价格也比较实惠,但今年毕业季前房东通知要装修,所有的租户必须搬离。”
李先生表示,当初租的房子在房东装修过后,开始改造成公寓,并且租房价格提升了。“就是城中村单栋整农民房改造而来,价格涨了好几百一个月,但是精装修、家具家电齐全、拎包入住等条件,相对于周边环境相对差乱、不配任何家具家电的民房而言,确实吸引了不少租客。”同时,李先生告诉南都记者,每年房租都会缓慢上涨,且近两年涨租幅度确实比往年要高。“我了解了一下,每年房租普涨节点就那么几个,过年后、毕业季、原合同到期时。而近期随着毕业季的到来,不少房源又开始不同程度提升租金。”
统筹记者:宝安通记者 陈荣梅 采写:宝安通记者 陈荣梅 蔡宇晴
